Оценка имущества
При оценке всех типов недвижимости эксперты должны быть предельно внимательны: недостаточная компетентность сотрудников ставит репутацию всей компании под сомнение. Специалисты компании «Аудит-Эксперт» занимаются профессиональной деятельностью в области оценочных услуг длительное время и хорошо осведомлены обо всех изменениях в законодательстве.
Оценка имущества стала распространенным видом услуг, так как экономика непостоянна, и цены на материальные блага постоянно меняются. С регулярной частотой приходится определять рыночную цену собственности с целью купли-продажи или передачи прав на имущество в отношении частных лиц и юридических представительств.
Оценка недвижимости требуется в следующих ситуациях:
- при покупке, продаже имущества;
- с целью определения кадастровой стоимости;
- для исполнения решений суда, когда требуется оценка имущества;
- при вступлении в наследство;
- при ликвидации бизнеса;
- при страховании и кредитовании имущества.
Для процедуры вступления в наследство на каждом этапе составляется перечень документов, и важным среди них является оценочное заключение.
Наследник имеет право использовать различные механизмы оценки, но размер госпошлины при этом не изменится и будет пропорционален стоимости объекта собственности.
Виды определения цены имущества, подлежащего наследованию:
- инвентаризационная, с учетом небольшого количества факторов, определяется профессиональным экспертом и всегда ниже реальной стоимости недвижимости. Размер пошлины – самый низкий по сравнению с другими методами ценового определения;
- кадастровая стоимость чаще всего рассчитывается для внесения объектов в реестр;
- оценка имущества по рыночной стоимости осуществляется для совершения сделок купли-продажи.
Имущество, подлежащее обязательной оценке
При заключении сделок с объектами государственной собственности процедура их оценки обязательна. Часто услугу заказывают арендодатели с целью определения реальной арендной платы.
Обязательная оценка недвижимости распространяется также на следующие случаи:
- приватизацию имущества;
- передачу недвижимости на доверительное управление;
- отчуждение материальных ценностей;
- внесение недвижимости в уставный фонд АО, ООО, ОАО и т.п.
Объективная оценка имущества под залог, при банкротстве или составлении брачного контракта очень важна для заявителя. В ряде случаев добровольная оценка имущества проводится очень редко, и чаще всего ее заказывают юридические лица.